Joisten-Haus - Baubeschreibung

Alles aus einer Hand

Allgemeine Baubeschreibung

Grundlagen zur Baubeschreibung

Das Wohngebäude wird errichtet nach dem neusten Stand der Technik, den Vorschriften im Bundesbaugesetz, der Landesbauordnung, sowie der Wärmeschutz- und Schallschutzverordnung.

Erdarbeiten

Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers bis auf eine Mächtigkeit von max. 30cm abgeschoben und auf dem Grundstück gelagert.

Die Lagerung erfolgt getrennt von anderen Bodenarten.

Überschüssiges Erdreich wir abtransportiert und fachgerecht entsorgt.

Gründung

Lieferung und Einbau von Füllkies, Lava oder Schotter in guter Qualität als kapillarbrechende Schicht im Bereich des Baukörpers, lagenweiseweise eingebracht und mechanisch verdichtet.

Anmerkung:

Es wird von normalen Grundwasserverhältnissen ausgegangen.

Es wird von normalem tragfähigem Boden ohne Schutt- und Wurzelanteile ausgegangen.

Bei örtlich angetroffen, nicht tragfähigen Böden sind besondere
Gründungsmaßnahmen erforderlich.

Entwässerung und Hausanschlussleitungen

Verlegung der Grundleitungen mit PVC-Rohren für Schmutz- und Regenwasser in der kapillarbrechenden Schicht bis 50cm vor Außenkante Bodenplatte.

Die Entwässerungsleitungen werden über einen Revisionsschacht ggf. mit Rückstausicherung an die Kanalisation angeschlossen.

Einbau der Hausanschlussleitungen (Elektro, Gas, Wasser, Telekommunikation und Kabel) in frostfreier Tiefe mit PVC-Rohren bis 50cm vor Außenkante Bodenplatte.

Bodenplatte

Ausführung der Bodenplatte nach den Auflagen der statischen Berechnung, gelagert auf der kapillarbrechenden Schicht, einer Perimeterdämmung gem. Wärmeschutzberechnung und einer PE – Baufolie, incl. Ausführung aller erforderlichen Aussparungen.

In den Sohlenarbeiten sind enthalten:

Anordnung eines umlaufenden Erdungsbandes, zusammengefasst im Hausanschlussraum sowie aller Schalungsarbeiten.

Mauerwerk

Außenmauerwerk aus Porenbeton gem. statischen Berechnung unter Berücksichtigung der Anforderungen des Wärme-, Schall-, und Brandschutzes.

Tragende und nicht tragende Trennwände ebenfalls aus Porenbeton, falls statisch erforderlich, in Kalksandsteinmauerwerk.

Kellerwände in Bimsmauerwerk oder in Stahlbeton.

Abdichtung der Kellerwände gegen nicht drückendes Wasser gem. DIN 18195.

Decken

Erdgeschoss- und Kellerdecke (falls vorhanden) in Stahlbeton nach Auflagen der statischen Berechnung als Filigran – Fertigdecke incl. aller Aussparungen und Schalungsarbeiten.

Dachgeschossdecke als Holzbalkendecke in Verbindung mit der Dachkonstruktion gem. statischer Berechnung.

Dach

Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion in Nadelholz, imprägniert gegen Insekten- und Pilzbefall, gem. statischer Berechnung.

Freiliegende Holzteile sind gehobelt und 1x vorgestrichen, Trauf- und Ortgangschalung aus Nut- und Federbrettern, ebenfalls 1x vorgestrichen.

Dacheindeckung mit Betondachsteinen bzw. Tondachziegeln auf imprägnierter Trag- und Konterlattung sowie auf einer diffusionsoffenen Unterspannbahn, incl. aller Formsteine.

Schornsteinverkleidung in Naturschiefer.

Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink, Standrohre aus Gusseisen mit Anschluss an die Regenentwässerung.

Fenster / Haustür

Hochwertige Kunststofffenster eines namhaften Herstellers (z.B. Weru) incl. aller Beschläge, 3-fach Isolierverglasung, Aufsatz – Rollladenkasten mit Kunststoffrollladenpanzer und Aluminium–Fensterbank.

Auf Wunsch und gegen Aufpreis auch mit Elektromotor.

Innenfensterbänke werden aus Natursteinplatten eingebaut. Im Bad und WC werden die Innenfensterbänke aus den ausgesuchten Wandfliesen hergestellt.

Kunststoffhaustür mit großem Glasausschnitt aus Isolierverglasung, Zylinderschloss und 3-facher Verriegelung, inneren Drücker und äußerem Stoßgriff.

Trockenbau

Trockenbauarbeiten werden an den Dachschrägen und unter den Holzbalkendecken ausgeführt.

Als erstes wird eine PE-Baufolie auf die Balkenlage montiert, darauf wird dann eine 15mm dicke OSB-Platte und abschließend eine 12,5mm dicke Gipskartonplatte angebracht.

Abschließend werden die Gipskartonplatten verspachtelt.

Innenwandputz

Der Wandputz in den Geschossen wird mit MP75 lot- und fluchtgerecht erstellt.

Gegen Aufpreis kann auch ein Strukturputz aufgebracht werden.

Das Badezimmer erhält einen Zementputz.

Deckenputz

Die Filigran–Fertigdecken erhalten keinen Deckenputz, die Stöße werden tapezierfähig verspachtelt.

Estricharbeiten

In allen Wohn- und Nebenräumen wird ein schwimmender Zementestrich gem. DIN 18560 auf Dämmmatten eingebaut.

In der Garage und in den Kellergeschoßräumen (falls vorhanden) wird der Zementestrich auf eine PE-Folie verlegt und geglättet.

Fliesenarbeiten

Im Badezimmer und im WC werden die Wände allseitig bis 2,00m Höhe gefliest und verfugt (ohne Sockelleiste).

In der Küche wird ein Fliesenspiegel bis max. 9m² angebracht und verfugt.

Innentüren

Alle Innentüren mit Futter und Bekleidung als Dekor-Türen in den Holzarten Buche Kiefer oder Eiche. (incl. Türzarge und Drückergarnitur)

Treppen

Im Erdgeschoß wird wahlweise eine Treppe in Buche oder Kiefer, eingestemmt oder aufgesattelt, errichtet. Der Handlauf wird in Holz erstellt.

Alternativ:

Das Erdgeschoss erhält eine Stahlharfentreppe mit Buchenstufen.

Das Geländer besteht aus einer Metallharfe.

Im Kellergeschoß wird eine Stahlbetontreppe gem. Statik errichtet. An der Treppe wird ein Zementputz angebracht, die Stufen erhalten einen Platten- bzw. einen Fliesenbelag.

Heizung

Heizungsanlage besteht aus einem Gas–Brennwertkessel mit witterungsgeführter Heizregelung mit Tages- und Nachtprogramm. Warmwasseraufbereitung im Durchlauferhitzerprinzip.

Kamin:
Abgasrohr aus Edelstahl für den Brennwertkessel mit direktem Ausgang durch Wand und Dachhaut.

Die Raumbeheizung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen, gegen Aufpreis auch über eine Fußbodenheizung.

Be- und Entwässerung

Bewässerung:

Der Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz erfolgt im Hausanschlussraum hinter der Wasseruhr.

Bewässerungsleitungen in Kupfer- und Kunststoffrohr.

Die Warmwasserversorgung von Bad und Küche erfolgt zentral über einen durch die Gastherme beheizten Warmwasserspeicher mit ca. 120 l Inhalt.

Entwässerung:

Entwässerungsleitungen aus hitzebeständigen Kunststoffrohren (HT-Rohre).

Die Entwässerungsleitungen werden an die im Erdreich verlegten Grundleitungen angeschlossen.

Die Entlüftung wird über Dach geführt, mit flexiblem Anschluss an die Lüftungsziegel.

Sanitäreinrichtungen

Alle Sanitären Einrichtungsgegenstände werden in weißer Ausführung (Standardfarbe) geliefert.

Badezimmereinrichtung:

Badewanne: Stahl–Körperformwanne 170/75cm

Einhand-Füll–und Brausebatterie

Dusche: Stahl–Brausetasse 90/90cm

Einhand–Brausebatterie, mit Duschkabine

Waschtisch: Porzellan–Waschtischanlage ca.
60cm Ceramax

Einhandhebelmischer o.gl.

WC-Anlage: Unterputzspülkasten – Geberit
o.gl.

Tiefspül–WC, wandhängend

Gäste–WC–Einrichtung:

Waschtisch: Porzellan–Waschtischanlage ca.
50cm–Kaltwasser–Standventil

WC – Anlage: Unterputzspülkasten –
wandhängend

Spülanschluss/Geschirrspülmaschinenanschluss:

Küche: Es wird ein wasserseitiger und abwasserseitiger Anschluß für die Spüle und den Geschirrspülautomaten vorgerichtet.

Hausanschlussraum/Garage

Hausanschlussraum:
Waschmaschinenanschluss bestehend aus Zapfhahn mit Schlauchverschraubung ½“ Waschmaschinensiphon, d=50mm, installiert.

Garage:
Wasseranschluss zur Bewässerung der Gartenanlage

Elektroinstallation

Die Elektroinstallation erfolgt nach Vorschrift des Vereins Deutscher Elektriker (VDE) bzw. der technischen Anschlussbestimmungen(TAB) des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens ab Schaltschrank mit Zählerverteilung im Hausanschlussraum.

Die Erdungsanlage wird entsprechend der VDE 0100 ausgeführt.

Nach bauseitiger Vorgabe werden alle Oberteile (sichtbare Teile) von Steckdosen, Schalter usw., aus dem Produktangebot der Firma Busch-Jaeger oder gleichwertigem in Weiß eingebaut.

Die Lieferung und Montage von Lampen ist nicht vorgesehen.

Aussenputz–Klinkerarbeiten

Aussenputz bestehend aus einem zweilagigen Mineralputz
(Unterputz, Oberputz) in Weiß.

Gegen Aufpreis wird auch eine hinterlüftete Klinkerfassade erstellt.

Aussenanlagen

Hauszugang, Garagenzufahrt und Terrasse werden mit Betonverbundsteinpflaster belegt.

Grobplanierung des auf dem Grundstück gelagerten Mutterbodens.